Aides et financements pour construire sa maison
Plusieurs dispositifs peuvent alléger le coût d'un projet de construction. Cette page présente les principaux, à titre d'information générale.
Informations vérifiées en novembre 2026. Les conditions (plafonds de ressources, zones, montants) changent régulièrement et dépendent de votre situation : seuls les organismes officiels et votre banque peuvent confirmer vos droits.
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Prêt sans intérêts, accordé aux ménages qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale ces deux dernières années (sauf exceptions), sous conditions de ressources. Il sert à acheter ou à construire sa résidence principale et complète un prêt principal.
- Maison individuelle neuve : depuis le 1er avril 2025, la construction est de nouveau finançable dans toutes les zones, selon les textes en vigueur à la date de vérification. Le dispositif est prévu jusqu'au 31 décembre 2027.
- Montant : une part du coût de l'opération, de 10 % à 30 % pour une maison individuelle neuve selon les revenus du foyer, dans la limite d'un plafond.
- Conditions de ressources : elles dépendent du nombre de personnes qui occuperont le logement et de la zone de la commune.
Le prêt Action Logement
Les salariés des entreprises du secteur privé peuvent, sous conditions, obtenir un prêt à taux réduit pour financer une partie de leur projet. Renseignez-vous auprès de votre employeur ou d'Action Logement.
Prêt d'accession sociale et prêt conventionné
Ce sont des prêts réglementés distribués par les banques. Le prêt d'accession sociale est réservé aux ménages sous plafonds de ressources ; le prêt conventionné ne comporte pas de plafond de ressources. Selon vos revenus, ils peuvent ouvrir droit à l'aide personnalisée au logement (APL accession).
Frais de notaire et taxe foncière
Dans le neuf, les frais de notaire sont nettement réduits par rapport à l'ancien. Pour un terrain à bâtir, leur niveau dépend de la nature du vendeur (particulier ou professionnel) : demandez le détail à votre notaire. Les constructions nouvelles peuvent aussi bénéficier d'une exonération temporaire de taxe foncière, dont les modalités dépendent de la commune.
Les aides locales
Certaines communes, intercommunalités ou départements proposent des aides à l'accession. L'ADIL de votre département vous renseigne gratuitement.
Où vérifier vos droits
- Service-Public.fr : fiche « Prêt à taux zéro » et simulateur de zone
- ANIL et ADIL : conseil juridique, financier et fiscal gratuit sur le logement
- economie.gouv.fr : informations du ministère de l'Économie
Questions fréquentes
Peut-on obtenir un prêt à taux zéro (PTZ) pour construire une maison ?
Oui, sous conditions. Depuis le 1er avril 2025, le PTZ finance de nouveau la construction d'une maison individuelle neuve dans toutes les zones géographiques, pour les primo-accédants qui respectent les plafonds de ressources. Les règles évoluant, vérifiez-les auprès d'un organisme officiel avant de vous engager.
Le PTZ finance-t-il tout le projet ?
Non. Il couvre une quote-part du coût de l'opération (de 10 % à 30 % pour une maison individuelle neuve selon vos revenus, dans la limite d'un plafond) et s'ajoute à un ou plusieurs autres prêts, notamment le prêt principal de votre banque.
Où vérifier mon éligibilité ?
Sur Service-Public.fr, auprès de l'ADIL de votre département (conseil gratuit et neutre) ou auprès d'une banque ou d'un courtier habilité à distribuer le PTZ.